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房市亮點-台北房市 明倫國小周邊 交易少機能高
2015/4/21 上午 10:14:00

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月18日 上午5:50

台北市長柯文哲力推公辦都更,而中繼住宅將成為公辦都更的中繼站,第一波已選定大同區明倫國小興建中繼住宅,信義房屋承德民族店店長洪督竣表示,中繼住宅對周遭房市或多或少都有影響,但因政策尚未明朗,加上興建完成還要不少年,對當地房市衝擊影響有限。

台北市為進行公辦都更,市府將興建中繼住宅,在12個行政區選定10個基地,將在2016年夏天之前陸續動工,而首波已選定明倫國小興建中繼住宅,未來中繼住宅還具有4大特色,分別為「智慧社區」、「公共藝術社區」、「社會資源功能混居社區」及「自來水直接飲用社區」。

洪督竣指出,明倫國小周遭房市整體交易量偏少,老舊社區居多,以公寓產品來看,庫倫街、哈密路、大龍街等路段,公寓單價約40∼45萬元,但往南靠近民權西路站公寓單價則會來到60∼65萬元。

哈密街59巷的軍宅「中興花園新城」,屋齡約16年,12樓電梯產品,成交單價約41∼43萬元,總價約2,100∼2,300萬元,為當地交易量較大社區。

而靠近民權西路捷運站附近的「鎮金殿」,屋齡約10年,11∼15坪小套房產品交易較多,單價約90萬元,總價約900∼1,200萬元。

洪督竣表示,新案主要位於承德路三段,其中,「皇翔御璽」屋齡3年,規畫45∼100坪,屋主開出總價約8,000∼9,000萬元,因其總價較高,又位於航道位置,近期交易量少,去年成交單價約85∼87萬元。

鄰近還有「精美術」個案,屋齡3年,規畫2∼4房,20∼50多坪,單價約75萬元,總價約2,000∼4,000萬元。

而位於重慶北路與民族西路的「漢特御邸」,今年才剛交屋,規畫55∼65坪,帶車位總價約5,000∼6,000萬元,目前建商仍有餘屋銷售,開價每坪近90萬元,實際成交單價約70多萬元。

洪督竣表示,大同區物件總價較北市其他行政區低,社區屋齡偏高,又有飛機航道問題,但生活機能便利,不僅有花博公園,還有延三夜市及大龍夜市,因此買方以當地人居多,中繼住宅對周遭房市或多或少都有影響,但因政策尚未明朗,加上興建完成還要不少年,對當地房市衝擊影響有限。

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